Nantes (44000)

Saint Félix – Superbe appartement T3 rénové avec balcon et garage

Dans le quartier prisé de Saint Félix, à proximité immédiate des bords de l’Erdre, venez découvrir cet appartement 2 chambres entièrement rénové avec soin accompagné d’un balcon et d’un stationnement privatif.

L’appartement est agencé de la manière suivante :

• Une entrée centrale avec placard (7.32 m²)
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (34.68 m²)
• Deux chambres avec placard (12.35 m², 13.20 m²)
• Une salle d’eau (4.70 m²)
• Un wc (1.79 m²)
• Un balcon (2.17 m²)

Cet appartement traversant disponible clef en main bénéficie d’une pièce de vie lumineuse (exposition sud-ouest), d’une cuisine aménagée et équipée (frigo, lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-onde) et d’une remise aux normes complète (électricité, plomberie, ballon d’eau chaude, radiateurs à inertie, sols, peintures, salle d’eau, wc…).

Ce bien est agrémenté d’une cave de 4.51 m², d’un stationnement privatif sécurisé en sous-sol, d’un accès au garage vélos et d’un ascenseur.

Cette copropriété à taille humaine (13 lots d’habitations), sans travaux à prévoir avec seulement deux appartements par palier vous fera apprécier son calme.

L’emplacement privilégié de cet appartement (Tramway ligne 2 arrêt « Motte Rouge ») vous permettra de profiter d’un accès immédiat au bord de l’Erdre, de l’île de Versailles et des commerces de proximité.

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Référence : 336

Prix de vente FAI : 310 000 €

Prix de vente NV : 304 100 €

Honoraire de 5 900 € à la charge de l’acquéreur représentant 1.94 % de la valeur du bien.

Bien soumis au statut de copropriété :

38 lots de copropriété (15 lots d’habitation)

1 500 € de charges annuelles sur les deux derniers exercices dont 350 € de consommation (eau froide, eau chaude). Soit 1150 € de charges de copropriété restantes.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 920 € et 1 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Horaires sur notre site internet (immo2c.fr)