Vertou (44120)

Vertou centre-ville - Superbe maison d'architecte cinq chambres et piscine

Dans le centre-ville de Vertou, venez découvrir cette charmante maison cinq chambres bâtie sur une parcelle paysagée de 1 181 m².

Le rez-de-chaussée est agencé de la manière suivante :

• Un superbe hall d’entrée cathédrale ouvert sur la pièce de vie (19.50 m²)
• Un salon-séjour lumineux et traversant (30.30 m²)
• Une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas (13.80 m²)
• Un cellier (2.9 m²)
• Une spacieuse suite parentale (23.10)
• Un w-c (1.6 m²)

On trouve ensuite, à l’étage :

• Une coursive surplombant l’entrée (11,00 m²)
• Quatre grandes chambres avec double exposition (10.50 m², 12.20 m², 13.10 m², 15.40 m²)
• Une salle de bain (5.30 m²)
• Un w-c (1.50 m²)

Un double garage (43.20 m²) complète ce bien.

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin réalisé par un paysagiste agrémenté d’un système d’arrosage enterré et piloté.

Une piscine de 3m x 6m, chauffée à 27° toute l’année (via une pompe à chaleur) et parfaitement entretenu vous fera passer de superbes beaux jours.

Vous serez séduit par cette construction de qualité, son plafond cathédral et ses volumes généreux.

Econome (DPE « B »), cette maison est confortable hivers (système de géothermie) comme été (climatisation réversible).

Parfaitement entretenue et sans frais à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

Dans ce secteur très recherché, vous profiterez de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, presse…), d’écoles (élémentaire et collège) et des transports en commun, le tout à 600 mètres de la maison.

Le marché de Vertou, réputé dans la région nantaise, se trouve également à 1 km.

Avec un accès immédiat au Super U (600 m) à la zone commerciale Pôle Sud situé à 2 kms (hyper-marché Leclerc, restaurants, cinéma, etc…) au centre-ville de Nantes et à sa périphérie, cette maison a tout pour plaire.

Disponible 7/7, n’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Une visite virtuelle est également disponible sur demande.

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Référence : 334

Prix de vente FAI : 570 000 €

Prix de vente NV : 564 100 €

Honoraire de 5 900 € à la charge de l’acquéreur représentant 1.04 % de la valeur du bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 410 € à 1 930 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*Horaires sur notre site internet (immo2c.fr).